Vender una propiedad es un paso importante y, aunque a veces parece un laberinto de papeles, en realidad es un proceso muy claro si tienes los requisitos al día. En Zuhause Bienes Raíces queremos que tu experiencia sea fluida y sin sorpresas de último minuto.
Si estás en Maracaibo y quieres formalizar la venta ante el Registro Público, estos son los documentos esenciales que te solicitarán:
Documentos de Identidad
- Cédula de Identidad: Vigente y en buen estado (tanto tuya como del comprador).
- RIF actualizado: Asegúrate de que tu Registro de Información Fiscal no esté vencido.
Documentación del Inmueble
- Documento de Propiedad: El título original debidamente registrado.
- Cédula Catastral actualizada: Este documento se tramita en la Alcaldía (según el municipio donde se encuentre el inmueble) y debe estar a nombre del propietario actual.
- Solvencia Municipal: Es el comprobante de que estás al día con el pago de impuestos (Derecho de Frente) y servicios municipales como el aseo.
Requisitos del SENIAT y Pagos
- Forma 33 o Vivienda Principal: Si el inmueble es tu vivienda principal y está registrada como tal ante el SENIAT, puedes quedar exento de ciertos pagos. De lo contrario, deberás presentar el comprobante de pago del impuesto correspondiente (0,5% del valor de la venta).
- Comprobante de pago: El Registro solicitará evidencia de la transferencia o cheque con el que se realizó la negociación.
Otros detalles importantes
- Solvencia de Condominio: Si tu propiedad está en un edificio o conjunto residencial, necesitarás la carta de solvencia firmada por la administración.
- Liberación de Hipoteca: Si compraste con crédito bancario en el pasado, asegúrate de tener este documento registrado.
¡No lo hagas solo!
Sabemos que reunir todo esto puede generar dudas: ¿Dónde saco la solvencia? ¿Mi cédula catastral todavía sirve? ¿Cómo redacto el documento de venta?
En Zuhause Bienes Raíces no solo te asesoramos, sino que te acompañamos en cada paso legal para que firmes con total tranquilidad.
¡Te invitamos a nuestra oficina para una Asesoría Legal Gratuita! Ven, tómate un café con nosotros y revisemos juntos tu documentación para que tu venta sea un éxito total.
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